Bedrijvenpark Hoeksche Waard

Duurzaamheid

Duurzaamheid is een belangrijk thema voor  Bedrijvenpark Hoeksche Waard. Dit thema is ingegeven door de verantwoordelijkheden die de ligging in het Nationaal Landschap Hoeksche Waard met zich meebrengt en de zorg voor een toekomstige economische bestendigheid voor de langere termijn. Bedrijvenpark Hoeksche Waard wil ondernemers dan ook  stimuleren om duurzame keuzes te maken. Door hen te faciliteren én door zelf het goede voorbeeld te geven. Bedrijvenpark Hoeksche Waard beschouwt het als een uitdaging om de ambities op het gebied van duurzaamheid daadwerkelijk een concrete vertaling te geven.

Binnen het “verzamelbegrip” duurzaamheid, heeft Bedrijvenpark Hoeksche Waard voor zichzelf vier pijlers gedefinieerd waarop de focus ligt. Deze pijlers van Bedrijvenpark Hoeksche Waard  t.a.v. duurzaamheid zijn:

Duurzame inrichting

Bewuste keuze voor clustering en inpassing
Bedrijvenpark Hoeksche Waard wordt ontwikkeld in het Nationaal Landschap. De vijf gemeenten van de Hoeksche Waard willen respectvol omgaan met dit landschap en hebben daarom bewust gekozen voor de clustering van regionale bedrijvigheid binnen de Hoeksche Waard. De gemeenten realiseren niet ieder een eigen regionaal terrein, maar zetten in op een gezamenlijke aanpak. De ligging van het Bedrijvenpark Hoeksche Waard is gekozen in de noordrand van de Hoeksche Waard, aansluitend aan het bestaande bedrijventerrein Boonsweg. De nabijheid van de A29 zorgt voor een goede aansluiting op het wegennet en genereert verkeersbewegingen tegen de file in. Voor ondernemers wordt Bedrijvenpark Hoeksche Waard een goed bereikbare, kwalitatief hoogwaardige locatie waar zij de ruimte hebben om binnen de regio te groeien en hun activiteiten te ontplooien.

Duurzame openbare ruimte
Bedrijvenpark Hoeksche Waard heeft in haar ontwerp een bruto/netto verhouding waarbij in totaal slechts 53 % van de grond wordt uitgegeven. Hiermee wordt afgeweken van het ‘standaard’ bedrijventerrein waar tenminste 65% van de grond uitgeefbaar is. Deze gekozen bruto/netto verhouding biedt ruimte om o.a. de robuuste groen-blauwe zone te realiseren en extra aandacht te besteden aan de inrichting van de profielen, en randen van het Bedrijvenpark. Hierbij wordt niet alleen zorg gedragen voor een goede inpassing van het nieuwe Bedrijvenpark, maar worden ook de randen van bestaande bedrijventerrein Boonsweg aangepakt.
Bedrijvenpark Hoeksche Waard is verantwoordelijk voor het ontwerp en de realisatie van de openbare ruimte. In het ontwerp is rekening gehouden met de gebiedseigen kenmerken van de Hoeksche Waard. De keuze voor beplanting (boomsoorten e.d.) is hierop afgestemd. De straatverlichting zal worden voorzien van LED-lampen en er zal waar mogelijk dimbaar gemaakt worden om nachtelijk lichtoverlast te reduceren.

Duurzaam in groen en blauw
In het hart van het Bedrijvenpark wordt een duurzame groen-blauwe zone gerealiseerd. Een gebied van ca. 200 meter breed ingericht met groen en water. Dit heeft diverse voordelen voor het Bedrijvenpark:

  1. In deze zone wordt het hemelwater opgevangen. Ook worden er waar mogelijk helofytenfilters aangelegd waarmee het water op een natuurlijke manier wordt gezuiverd, zonder dat verder stoffen behoeven te worden toegevoegd.
  2. De zone biedt mogelijkheden voor recreatie en ontspanning voor zowel werknemers als bewoners.
  3. Met de realisatie van de zone wordt een eerste aanzet gedaan voor het herstel van de krekenstructuur. Het Bedrijvenpark zal onderdeel gaan uitmaken van het (nog te ontwerpen) Regiopark. Door de groen-blauwe zone kan het Bedrijvenpark op het omliggende landschap worden aangesloten.

Ruimte voor initiatieven en voortschrijdende ontwikkelingen
Het ontwerp voor de eerste fase van 20 hectare is volledig uitgewerkt. De eerste fase zal in de periode 2011-2016 worden gerealiseerd. Voor de tweede fase van 40 hectare wordt het voorlopig ontwerp in een later stadium uitgewerkt tot een definitief ontwerp. De groen-blauwe zone en de groene randen liggen voor een groot deel in de tweede fase. Door te investeren in een duurzame inrichting en een groen karakter zal Bedrijvenpark Hoeksche Waard ook op de langere termijn aantrekkelijk blijven vanwege haar hoogwaardige openbare ruimte.

Duurzame ontwikkeling

Faciliteren én stimuleren
Bedrijvenpark Hoeksche Waard is er van overtuigd dat duurzaam ontwikkelen en bouwen winst op kan leveren voor ondernemers: duurzame investeringen kunnen leiden tot lagere gebruikskosten en een hogere eindwaarde. Vanuit die optiek wil Bedrijvenpark Hoeksche Waard ondernemers zowel faciliteren als stimuleren om duurzame keuzes te maken:
Bedrijvenpark Hoeksche Waard faciliteert de ondernemers:

  1. door het beschikbaar stellen van informatie, in de fase van uitgifte en ontwerp;
  2. door het betrekken van een duurzaamheids-adviseur in het kwaliteitsteam (Q-team) dat het ontwerptraject begeleidt. In de beoordeling van het Schets Ontwerp, Voorlopig Ontwerp en het Definitief Ontwerp worden de adviezen op het gebied van duurzaamheid integraal meegenomen en vertaald in suggesties voor concrete maatregelen;
  3. door het bieden van duurzame parkmanagement-, energie- en andere voorzieningen op het Bedrijvenpark.

Bedrijvenpark Hoeksche Waard wil ondernemers ook stimuleren:

  1. door ondernemers en hun architecten een inspiratieboek te geven met voorbeelden en inspiratie voor duurzame gebouwen en duurzame maatregelen;
  2. door het aanbieden van een quick-scan voor ondernemers om inzicht te krijgen over het energieverbruik van hun huidige huisvesting en tips voor verbetering in hun nieuwe huisvesting;
  3. door zo min mogelijk te verplichten en zoveel mogelijk de ondernemer zelf te laten bepalen welke vorm van duurzaamheid bij zijn bedrijfsvoering past om te komen tot de minimale 7,0 (GPR)-score;
  4. door ondernemers uit te dagen om extra duurzaamheidsmaatregelen te nemen, bovenop de minimale 7,0 (GPR-)score. Deze initiatieven beloont Bedrijvenpark Hoeksche Waard met een bonusbijdrage van maximaal € 10,-- per m2 gekocht kaveloppervlak;
  5. door met de Provincie Zuid-Holland een subsidieregeling op te zetten om zonnepanelen op bedrijfsgebouwen te stimuleren.

Duurzaamheid op de kavel
Naast gebouwgebonden maatregelen is ook op kavelniveau nagedacht over duurzame oplossingen.
De maximale bouwhoogte varieert bijvoorbeeld tussen 12 meter in het middengebied en 9 meter langs de randen. Dit laatste zorgt voor een rustiger perspectief vanuit de open velden, waardoor de wijdse uitzichten van de Hoeksche Waard zoveel mogelijk worden gerespecteerd.
Alle daken van de gebouwen moeten daarnaast geschikt zijn voor dubbelgebruik. Hierbij valt te denken aan parkeren op het dak, vegetatiedaken of het plaatsen van zonnepanelen. Het hemelwater hoeft van het dak niet in het riool te worden afgevoerd. Dit kan als oppervlaktewater worden afgevoerd naar de sloten in de openbare ruimte, alwaar het gefilterd wordt door helofytenfilters voordat het aan de polderafwatering wordt toegevoegd. Omdat er in de openbare ruimte veel groen wordt gerealiseerd in de straatprofielen en de groen-blauwe zone, hoeft er op de kavel zelf niet per se groen te worden gerealiseerd. Wel moet daarentegen al het parkeren op eigen kavel worden gerealiseerd.
Daarnaast worden er in het inspiratieboek veel voorbeelden gegeven hoe de kavel zelf duurzaam kan worden ingericht.

Duurzaamheid meetbaar maken
De gebouwen die ondernemers op Bedrijvenpark Hoeksche Waard willen realiseren moeten voldoen aan een minimaal niveau van duurzaamheid. Om deze gebouwgebonden duurzaamheid meetbaar te maken heeft Bedrijvenpark Hoeksche Waard de GPR Gebouw®-tool laten doorontwikkelen voor bedrijfsgebouwen. GPR Gebouw® is een praktisch en gebruiksvriendelijk instrument om de ambities voor kwaliteit en duurzaamheid van bedrijfsgebouwen handen en voeten te geven. Het wordt inmiddels door meer dan 100 gemeenten en 500 marktpartijen gebruikt. GPR Gebouw® zet ontwerpgegevens van een gebouw om naar eenduidige prestaties. De score is opgebouwd uit de modules Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde. In elke module moet minimaal 6,0 worden behaald om te voldoen aan het vigerende bouwbesluit. Bedrijvenpark Hoeksche Waard heeft als voorwaarde gesteld dat de bedrijfsgebouwen die gerealiseerd gaan worden minimaal een 7,0 moeten scoren.
Wanneer ondernemers een extra investering doen en tot een 8,0 scoren kan een korting van maximaal
€ 10,- op de grondprijs worden verkregen.

Parkmanagement
Bedrijvenpark Hoeksche Waard zet in op het realiseren én het voor de lange termijn behouden van een kwalitatief hoogwaardig bedrijvenpark. Voor alle ondernemers wordt daarom een parkmanagementorganisatie opgericht. Het doel hiervan is het collectief bewerkstelligen en behouden van de kwaliteit van de vestigingsomgeving. Centraal hierin is het op een kosteneffectieve wijze beheren van alle aspecten die het bedrijvenpark aantrekkelijk maken voor ondernemers. Door het schaalvoordeel dat bij samenwerken in een parkmanagementorganisatie ontstaat, kunnen aan de ondernemers collectieve diensten worden aangeboden voor aantrekkelijke prijzen. Te denken valt aan beveiliging, het ophalen van afval etc.. Middels de parkmanagementorganisatie kunnen zowel de kwaliteit van een locatie worden afgestemd op de wensen van de bewoners, als het bereikte kwaliteitsniveau voor langere termijn worden vastgehouden.

Duurzame energie

Bedrijvenpark Hoeksche Waard heeft een energievisie opgesteld waarin de kansen voor duurzame energie zijn geïdentificeerd. Als kansrijke opties zijn naar voren gekomen: een energievoorziening op basis van biomassa en warmtepompen in combinatie met warmte-koude opslag in de bodem.

Naast het reduceren van de uitstoot van CO2, zet Bedrijvenpark Hoeksche Waard daarom ook in op een collectieve duurzame energievoorziening voor het Bedrijvenpark. De uitdaging is om hiervoor zoveel mogelijk nieuwe technieken en mogelijkheden benutten en de markt uit te dagen om met inventieve doch praktische oplossingen te komen. De toepassing van biomassaverbranding in combinatie met warmte-koude opslag wordt als kansrijke optie verder uitgewerkt.

Duurzame processen

Maatschappelijke betrokkenheid
Bedrijvenpark Hoeksche Waard wil niet geïsoleerd van haar omgeving het Bedrijvenpark ontwikkelen. Zo verleend Bedrijvenpark Hoeksche Waard haar medewerking aan het project “De Planoloog” van de Stichting Milieu Dichterbij, waarbij middelbare scholieren worden uitgedaagd om duurzame oplossingen voor het Bedrijvenpark te bedenken en uit te werken. Het project was een succes in 2010 en 2011en  zal ook in 2012 opnieuw worden uitgevoerd.

Bewust Bouwrijp maken
Bedrijvenpark Hoeksche Waard wil niet alleen duurzame gebouwen in een duurzame omgeving, maar wil dit ook op een duurzame wijze mogelijk maken. Daarom is er ook in het proces van bouwrijp maken bewust gekozen voor een duurzame insteek. Het zand dat wordt gebruikt ten behoeve van de voorbelasting is bijvoorbeeld “Tweedehands zand”, dat wil zeggen, dit zand is eerder in gebruik geweest. En om het geschikt te maken voor het voorbelasten is het thermisch gereinigd. Hierdoor is er geen zand nodig uit nieuwe zandafgravingen en wordt daar de omgeving gespaard.

Daarnaast is er voor gekozen om alleen die delen op te hogen, die niet bebouwd zullen worden. Want daar waar gebouwen gaan komen, zal geheid moeten worden en zal geen zandophoging nodig zijn. Hoewel dit extra afstemming in het uitgifte- en ontwerpproces vraagt, is er hierdoor substantieel minder zand nodig voor de voorbelasting.

Tevens heeft Bedrijvenpark Hoeksche Waard er voor gekozen om het transport van het zand naar het Bedrijvenpark ook zo duurzaam mogelijk te laten plaatsvinden: voor de eerste fase is er 100.000 m3 zand aangevoerd. Dit betekende circa elke vijf minuten één vrachtwagen met zand voor twee maanden lang! Om de verkeersdruk zo laag mogelijk te houden, is er voor gekozen om het zand per schip te laten aanvoeren. Hierdoor zijn er aanzienlijk minder lange vrachtwagenbewegingen noodzakelijk geweest en is zowel de CO2-uitstoot verminderd, als de overlast voor de omgeving.