VEEL GESTELDE VRAGEN
Wat is Bedrijvenpark Hoeksche Waard?
Bedrijvenpark Hoeksche Waard is een nieuw regionaal bedrijvenpark dat gerealiseerd zal worden in de Noordrand van de Hoeksche Waard. Het Bedrijvenpark heeft een oppervlakte van 112 hectare, waarvan slechts 53 procent wordt uitgegeven. Het park biedt ondermeer ruimte aan een robuuste groen-blauwe zone. Het is een bedrijvenpark speciaal bedoeld voor bedrijven uit de regio Hoeksche Waard. De ligging nabij de A29 zorgt voor een goede aansluiting op het wegennet.
Wat is de ambitie van Bedrijvenpark Hoeksche Waard?
De ambitie van Bedrijvenpark Hoeksche Waard is om op duurzame wijze ruimte te geven aan economische ontwikkeling in de Hoeksche Waard, optimaal ingepast in het Nationaal Landschap.
Is het bestemmingsplan goedgekeurd?
De afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft op 22 juni 2011 goedkeuring verleend aan het bestemmingsplan Regionaal Bedrijventerrein Hoeksche Waard. Hiermee is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden en kan de realisatie van het Regionale Bedrijvenpark Hoeksche Waard beginnen. Tegen de uitspraak van de Raad van State staat geen verdere beroepsmogelijkheid meer open.
Waarom is er gekozen voor dit concept?
De vijf gemeenten in de Hoeksche Waard hebben bewust gekozen voor de clustering van regionale bedrijvigheid binnen de Hoeksche Waard om zo het Nationaal Landschap te beschermen. Daarom realiseert niet iedere gemeente een eigen bedrijventerrein, maar wordt er ingezet op een gezamenlijke aanpak, waarbij een kwalitatief hoogwaardig bedrijvenpark wordt ontwikkeld waar de grotere Hoeksche Waardse bedrijven een plek kunnen krijgen.
Hoe groot is het gebied van Bedrijvenpark Hoeksche Waard?
Circa 112 hectare, waarvan 60 ha uitgeefbaar terrein. De eerste fase bestaat uit 20 hectare uitgeefbaar terrein.
Voor welke bedrijven is het Bedrijvenpark bedoeld?
Het Bedrijvenpark Hoeksche Waard is bedoeld voor bedrijven uit de Hoeksche Waard. Welkom zijn starters, gevestigde bedrijven en bedrijven die een sterke binding met de Hoeksche Waard hebben. Solitaire kantoren, nieuwe detailhandel en havengerelateerde bedrijvigheid zijn in beginsel niet de doelgroep van het Bedrijvenpark Hoeksche Waard.
Voor welke milieucategorieën is vestiging mogelijk?
Het bestemmingsplan staat in principe bedrijven tot milieucategorie 3 toe. Bedrijven met milieucategorie 4 kunnen in bepaalde gevallen vrijstelling aanvragen bij de Gemeente Binnenmaas.
Welke grootte hebben de kavels?
Het bestemmingsplan staat in principe kavels toe tussen 2.000 m² en 20.000 m². Voor kavels kleiner dan 2.000 m² kunt u terecht op de lokale bedrijventerreinen in de Hoeksche Waard. Voor kavels groter dan 20.000 m² kan er in bepaalde gevallen vrijstelling worden gevraagd bij het College van B&W van de Gemeente Binnenmaas.
Wat is de maximale bebouwing van de kavels?
Er geldt een maximum bouwhoogte van 9m aan de randen van het bedrijvenpark en 12m in het midden van het Bedrijvenpark. Tevens mogen de kavels voor maximaal 70% worden bebouwd. Het overige deel van de kavel zult u nodig hebben voor vervoersbewegingen en de parkeerplaatsen op eigen terrein.
Zal er parkmanagement zijn op Bedrijvenpark Hoeksche Waard?
Ja, er zal parkmanagement zijn op Bedrijvenpark Hoeksche Waard. Momenteel is het Bedrijvenpark Hoeksche Waard bezig met het opstellen van de uitgangspunten voor de parkmanagementorganisatie.
Is er een relatie met het Nationaal Landschap Hoeksche Waard?
Ja, er is een relatie met het Nationaal Landschap Hoeksche Waard. Het Bedrijvenpark Hoeksche Waard zal landschappelijk worden ingepast in het Nationaal Landschap. Daarnaast zal het Bedrijvenpark Hoeksche Waard ook een duurzaam bedrijvenpark zijn met aandacht voor groen, water en energie.
Wordt er aan duurzaamheid t.a.v. inrichting gedaan op het Bedrijvenpark Hoeksche Waard?
In het stedenbouwkundig ontwerp van Bedrijvenpark Hoeksche Waard speelt duurzaamheid een belangrijke rol. Zo wordt er een robuuste groen-blauwe zone gerealiseerd met helofytenfilters voor de zuivering van het water. Deze zone biedt naast de benodigde ruimte voor waterberging ook ruimte voor recreatie en ontspanning voor zowel de werknemers/gebruikers als de bezoekers van het bedrijvenpark. Bedrijvenpark Hoeksche Waard besteedt ook extra aandacht aan de inrichting van de profielen en randen. Niet alleen wordt er aandacht besteed aan een goede inpassing van het nieuwe bedrijvenpark in het omringende landschap, maar ook worden de randen van het bestaande bedrijventerrein Boonsweg verbeterd. In het stedenbouwkundig ontwerp is bovendien rekening gehouden met de gebiedseigen kenmerken van de Hoeksche Waard. Heelbelangrijk zijn daarin de kreken en geulen die in het bedrijvenpark terugkomen. Maar ook de situering van de kavels, de laanprofielen en de keuze voor beplanting (boomsoorten e.d.) is afgestemd op het omliggende landschap.
Daarnaast zal ook de straatverlichting worden voorzien van LED-lampen en er zal bij voorkeur gebruik worden gemaakt van zonnepanelen om hiervoor stroom te leveren.
Wat wordt er aan duurzaamheid gedaan t.a.v. de bebouwing op het Bedrijvenpark Hoeksche Waard?
Ten aanzien van duurzaam bouwen is Bedrijvenpark Hoeksche Waard er van overtuigd dat het nemen van duurzame maatregelen winst op kan leveren voor ondernemers: duurzame investeringen kunnen leiden tot lagere gebruikskosten en een hogere eindwaarde. Vanuit die optiek wil BHW ondernemers faciliteren en stimuleren om duurzame keuze te maken. BHW faciliteert de ondernemers door het beschikbaar stellen van informatie (wat is er mogelijk en voor welke prijs); door het betrekken van een duurzaamheidsadviseur in het kwaliteitsteam (Q-team) dat het ontwerptraject begeleidt; en door het bieden van duurzame (energie) voorzieningen op het bedrijvenpark.
BHW wil de ondernemers ook stimuleren, namelijk door hen uit te dagen om extra duurzaamheids-maatregelen te nemen, bovenop de minimale 7,0 (GPR-)score. Deze initiatieven beloont BHW met een bonusbijdrage van maximaal € 10,-- per m2 gekocht kaveloppervlak. Daarnaast zet BHW zich in voor ook het behouden van de hoge kwaliteit op het bedrijvenpark. Daarom wordt een parkmanagementorganisatie opgericht, waarvan alle ondernemers lid van zullen zijn. De parkmanagementorganisatie zal de kwaliteit bewaken en extra gemeenschappelijke diensten en services aanbieden aan haar leden.
Hoe gaan de gebouwen eruit zien op het terrein?
Er is een beeldkwaliteitsplan opgesteld waarin de uitstraling en de inrichting van de bedrijven beschreven staat.
Wanneer wordt Bedrijvenpark Hoeksche Waard gerealiseerd?
Met een verwacht uitgifte tempo van 3 hectare per jaar wordt er tot en met 2030 zestig hectare bedrijvenpark gerealiseerd. Vanaf september 2011 gaan de werkzaamheden t.a.v. het bouwrijp maken van start. De verkoop van kavels is gestart vanaf 22 juni 2011.
Wanneer wordt begonnen met de bouw?
Met o.a. de aanleg van wegen, riolering, graven van watergangen en het verder bouwrijp maken van de bouwgrond wordt gestart van september 2011. Naar verwachting zal in het voorjaar van 2012 de eerste paal van een bedrijfspand kunnen worden geslagen..
Hoe wordt het bedrijvenpark ontsloten?
De ligging nabij de A29 zorgt voor een goede aansluiting op het wegennet.
Is al bekend hoe de interne wegenstructuur er uit gaat zien?
De interne wegenstructuur is op hoofdlijnen bekend en uitgewerkt in het stedenbouwkundigplan en het Definitief Ontwerp voor de eerste fase. De detaillering ervan wordt verder uitgewerkt en hangt mede af van de bedrijven die zich op het terrein zullen vestigen.
Is het mogelijk actief mee te participeren in de ontwikkeling van het gebied: zo ja, hoe?
Nee. De ontwikkeling van het gebied is in handen van de vijf gemeenten in de Hoeksche Waard.
Wat zijn de uitgifteprijzen van de gronden?
Deze zijn nader op te vragen bij Bedrijvenpark Hoeksche Waard C.V. . De grondprijzen variëren van € 185,- per m2 tot € 225,- per m2 terrein. Deze prijzen zijn exclusief BTW en inclusief de startbijdrage aan de parkmanagementorganisatie (prijspeil 2012).
Wat wordt aan de veiligheid op het bedrijventerreinen gedaan?
Bedrijvenpark Hoeksche Waard krijgt parkmanagement. Dat is een organisatie waar alle gevestigde bedrijven verplicht lid van zijn. De basistaken zijn het gezamenlijk groenonderhoud, de schoonmaak van openbaar en privé-terreinen en een centrale beveiliging. De taken kunnen worden uitgebreid naar allerlei vormen van service. Parkmanagement is van grote invloed op de kwaliteit van een bedrijventerrein.
Is al bekend hoe de groenzone precies wordt ingericht?
De zone zal een groen-blauw karakter krijgen, met enkele eilanden en recreatieve routes.
Waarom is er zo’n groot gedeelte groen?
Om de kwaliteit en het duurzame karakter van het bedrijvenpark te vergroten en de barrièrewerking in het landschap te verkleinen. Daarnaast biedt een dergelijke robuuste zone ruimte voor natuurontwikkeling en recreatie.
Wat gebeurt er als er gronden van particulieren nodig zijn?
Of de grond wordt aangekocht door Bedrijvenpark Hoeksche Waard, óf de particulier ontwikkelt de grond zelfstandig in samenwerking met Bedrijvenpark Hoeksche Waard.
Kan ik als grondeigenaar onteigend worden?
Ja, er kan gebruik worden gemaakt van de onteigeningswet als met eigenaren geen minnelijke overeenstemming kan worden bereikt. Het gaat dan om gronden die nodig zijn voor de aanleg van het bedrijvenpark.
Krijgt de bestaande bebouwing last van de bedrijven?
Neen. Er is in het bestemmingsplan rekening gehouden met bestaande bebouwing zoals woningen in de directe nabijheid van het nieuwe bedrijvenpark.
Wat wordt de hoogte van de bebouwing op het bedrijventerrein?
Maximaal 12 meter. Aan de randen 9 meter.
Wat is de rol van Bedrijvenpark Hoeksche Waard C.V.?
Bedrijvenpark Hoeksche Waard C.V. is een uitvoeringsorganisatie die de ontwikkeling en realisatie van het regionale bedrijvenpark ter hand neemt.
Hoe is Bedrijvenpark Hoeksche Waard georganiseerd?
De onderneming staat onder toezicht van een Raad van Commissarissen, bestaande uit vijf bestuurders van de vijf gemeenten en wordt geleid door directeur H.L.M. van Lente. Het projectteam bestaat verder uit een financieel manager, een projectsecretaris, een administrateur en een communicatiemedewerker en projectleiders civiel en uitgifte.
Waar kan ik terecht voor meer informatie over Bedrijvenpark Hoeksche Waard?
Bedrijvenpark Hoeksche Waard C.V. is telefonisch bereikbaar op 0186 – 636860 en via het emailadres info@bedrijvenparkhw.nl.
Het kantoor van Bedrijvenpark Hoeksche Waard C.V. bevindt zich aan de Boonsweg 57A
3274 LH Heinenoord.
Bezoek is mogelijk op afspraak.